大事记:河南宅地出让要使用复垦券/郑合高铁明年通车/正商港区武汉拿地/绿地漯河拿地/楷林郑州拿地/呼和浩特停止去库存

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楼主 2019-12-29 12:58:26
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未来域

原标题:大事记:河南宅地出让要使用复垦券/郑合高铁明年通车/正商港区武汉拿地/绿地漯河拿地/楷林郑州拿地/呼和浩特停止去库存

盘点一周大小事,述说一周新鲜事!8月27日至9月2日的一周里,国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢?气象君梳理了一下,恐挂一漏万,所有消息均来源于媒体公开报道,仅供参考。

一周重磅

河南调整复垦券政策 全省宅地出让都要使用复垦券

8月26日,来自省国土资源厅获悉,从8月开始,河南省对宅基地复垦券作出重大政策调整,全面扩大宅基地复垦券使用范围,其中B券使用范围扩大到全省新增商品住宅用地。

8月15日,河南省扩大A券使用范围,郑州市的中牟县、新郑市、荥阳市土地出让价在每亩600万元以上的商品住宅用地,与其他八区一样,必须使用A券。今年8月22日,省国土资源厅下发通知,除使用A券的郑州市和开封市、洛阳市、平顶山市、焦作市、新乡市、安阳市、南阳市7个省辖市中心城区以外,其他省辖市、县(市、区)新增商品住宅用地(不包括保障性住房用地)必须使用B券以增减挂钩方式报批,单一宗地中同时涵盖商服用地和商品住宅用地的必须使用B券以增减挂钩方式报批。郑州市的新密市、登封市、巩义市没有使用A券,新增商品住宅用地也必须使用B券报批。

目前,河南省对新增建设用地的报批以今年8月20日为新旧政策的节点。截至8月20日已组卷未完成报批的商品住宅用地可按原方式继续报批项目,但须补够所需B券;8月20日后新增的建设用地因规划用途调整为商品住宅用地的,未使用B券报批的也须补够所需B券。

一周河南资讯

河南省直青年人才公寓建设提速 9月底前2.5万套全部开工

8月31日,来自河南省机关事务管理局的消息,原本定于今年年底前开工建设的2.5万套省直单位青年人才公寓,工期大大提前。目前,省直单位青年人才公寓8个项目约2.2万套已陆续开工,后续2个项目约3000套也将于9月底前开工建设。

河南将重点公开重大建设项目批准实施等3大领域政府信息

8月30日,河南省政府办公厅发布《关于推进重大建设项目批准实施等领域政府信息公开的实施意见》。《意见》要求,重点公开重大建设项目批准和实施领域、公共资源配置领域、社会公益事业建设领域3个领域的政府信息,其中,重大建设项目批准和实施领域要重点公开批准服务信息、批准结果信息、招标投标信息、征收土地信息、重大设计变更信息、施工有关信息、质量安全监督信息、竣工有关信息等8类信息。

河南省住建厅将严查违法分包等行为

8月28日,河南省住房和城乡建设厅发出通知,开展全省建筑市场工程质量安全和建筑施工领域扫黑除恶综合检查工作,重点对施工转包、违法分包、拖欠工程款以及建筑工程质量等违法行为进行综合查处。此次检查范围为:工程投资额30万元以上或者建筑面积300平方米以上的在建房屋建筑工程(形象进度应为主体结构施工阶段,主体结构出地面但未封顶)以及建筑装修装饰工程。重点检查政府和国有投资项目,发生过质量安全事故的工程项目。

到2020年郑州中心城区将新增绿地2260公顷

8月30日,郑州市城乡规划局召开新闻通气会,首次“撩”开郑州市《“300米见绿,500米见园”三年建设规划》的“面纱”。据了解,规划范围与《郑州市城市总体规划(2010-2020年)》确定的中心城区范围一致。“300米见绿与500米见园”中,“绿”是指面积不小于667平方米的城市绿地,“园”主要是指面积不小于2000平方米的公园绿地。

该专项规划有三个亮点,一是数量大,到2020年中心城区将新增1614处绿地游园,绿地新增面积达到2260公顷,折算下来相当于3165个标准足球场大小;其次是“一亩微园”,见缝植绿,挤空栽花,让城市建筑与绿地游园紧密镶嵌;第三,重更新,轻拆迁,着力解决老城区游憩空间缺口较大问题。

郑合高铁将通车

8月29日消息,明年,郑合高铁将通车。来自郑万铁路客运专线河南有限责任公司周口指挥部的消息,目前郑合高铁河南段站前工程(包括路基、桥涵、隧道、站场、铺架)已全面转入线上无砟轨道和桥面系施工,轨道铺设已完成近三分之一。

周口站上风口!乘高铁7站直达郑州,郑合高铁河南段明年通车!

郑州市房管局注销83家房企资质证书 | 名单

8月29日,郑州市住房保障和房地产管理局通报,河南义豪实业有限公司等83家房地产开发企业的资质证书逾期未延续,根据相关规定,将所涉83家房企资质证书强制注销。根据通报,资质证书注销后仍需从事房地产开发业务且有在建项目的企业,可向行政审批部门重新申请办理暂定级资质证书。

郑州不动产登记部门在全国首推“首登查询”功能

8月29日起,凡在郑州市域内购买了商品房的购房者均可通过与开发商签订的商品房网签备案合同编号,查询“开发商是否履行了办证义务”“距离自己领‘房本儿’到底还需多久”等内容。据悉,郑州不动产登记部门开设的这一便民措施在全国范围内尚属首例。

郑州新增51处“空中花园”

8月27日消息,今年,郑州市深入开展屋顶绿化工作,对全市重点区域、重点道路周边适宜屋顶绿化的进行排查,制定《郑州市屋顶绿化工作方案》(征求意见稿),建立工作台账,共选址58处。据统计,截至目前,全市屋顶绿化共完成选址58处,已建成51处,绿化面积共计82046.5平方米。其中惠济区、郑东新区和金水区进展较快。

郑州主城区明年6月底达到国家生态园林城市标准

8月27日消息,按照郑州市统一部署,2019年6月底,市区主城区要达到或超过《国家生态园林城市标准》各项指标要求。中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区要确保本辖区建成区相关指标于2019年上半年达到《国家生态园林城市标准》的要求。据此,郑州市制定了6大方面47项具体任务,并规定了具体时限。

总投资45.7亿元 郑州上街区签约5个项目

8月31日,上街区举行郑州国家通航产业综合示范区项目集中签约仪式,该区集中签约5个项目,涉及通航制造、运营、服务,总投资共计45.7亿元。

据了解,国家级航空科创研学基地项目,计划总投资约4亿元。项目建成后,日均可容纳2000名学生同时参加研学教育活动,首年接待量将超过10万人次。郑州国家通航产业综合示范区商务中心区项目,计划总投资约29亿元,通过以金融机构、企业总部招商落地先行,打造成郑州国家通航产业综合示范区通航金融中心、企业总部基地。

华能工业无人机制造项目,计划总投资约2.5亿元,建成后将具备年产3500台各型号无人机的生产力。

郑州盛世航空技师学院建设项目,计划总投资约5.2亿元,该项目设有学历教育和职业培训两种,将开设民航乘务员初训,复训,转机型训练,民航安全员资格培训,以及147部维修培训等项目,为航空业的发展培养专业人才。

郑州风之翼航空科技有限公司轻型商务飞机制造项目,计划总投资约5亿元,建设年产200架轻型飞机项目。

总投资89亿元 南阳市22个重点项目集中开工

8月29日,在南阳新城区首批22个重点项目集中开工,据悉,这次南阳新城区集中开工的22个项目,计划总投资89亿元,涵盖基础设施、绿地水系、民生工程等领域。其中,令人期待的月季大道带状公园项目,投资7亿元,打造约10平方公里的超大型公园绿地水系系统,配套商业水街、健身广场等设施,是未来南阳新城区核心地标之一。备受关注的高铁南阳卧龙站综合交通枢纽站前广场项目、地下综合管廊项目和日月湖生态工程项目,投资12.3亿元,是高铁片区建设的重点工程项目,也是郑万高铁按时通车的主体和控制性工程。

新乡县和康佳集团联合打造新乡智能家电专业园区

8月28日,新乡市举行新乡县人民政府和康佳集团联合打造新乡智能家电专业园区项目签约仪式。在新乡县投资建设新乡智能家电专业园区项目,计划用三年时间形成400万台空调产能,年销售额达到40亿元。

专家观点

张明:准一线及二线房价有上升空间 房产税或早于预期

整个金融市场下半年的波动性可能也会比上半年有一些下降。中国经济稳中求进的基调不会变,但是政策钟摆过快地摆向稳增长,可能会损害控风险的共识,政策能否保持定力,值得重视。对于不同城市的房价走势,三四线城市房地产最好的时点是去年,未来三四线城市房地产市场将会逐渐下滑,而三四线城市的房价总体而言未来将会逐步走弱。准一线和二线城市,一方面面临着人口净流入,另一方面他们的房价总体来讲是比较合理的,因此这些城市的房价未来可能还有一定的上升空间。

国内政策

新个税法通过!“起征点”每月5000元,10月1日起实施

8月1日下午,备受社会关注的关于修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过。至此,七次大修后的新个税法正式亮相!

“起征点”确定为每月5000元。新个税法规定:居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用6万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。

今后计算个税,在扣除基本减除费用标准和“三险一金”等专项扣除外,还增加了专项附加扣除项目。新个税法规定:专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人大常委会备案。

新个税法于2019年1月1日起施行,2018年10月1日起施行最新起征点和税率。

发改委:对房地产市场坚持因城施策 坚决遏制房价上涨

8月28日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议举行,国家发展和改革委员会主任何立峰对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况进行介绍。针对房地产方面,提出将下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

民法典拟规定:住宅用地70年届满 拟将自动续期

8月27日下午,第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议在北京召开,《民法典各分编(草案)》,此次物权编草案根据现行物权法、城市房地产管理法相关规定,对此先作出原则性规定,即:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

吉林杜绝变相涨价:自9月1日起新建商品住宅须实行全装修

8月29日消息,日前吉林省住房和城乡建设厅发布《关于加快推进商品住宅全装修的通知》,《通知》重点提出,自2018年9月1日起,新取得出让土地的新建装配式住宅、设区市条件成熟区域的商品住宅工程须实行全装修,其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

长春棚改项目取消货币化安置购房奖励政策

8月29日,长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》。通知强调,新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

东莞出台预售新规:9月1日起新房首付款存入监管账户

8月29日消息,近日东莞市住建局发布《关于进一步加强我市商品房预售款收存管理的通知,要求自今年9月1日起,新办理《商品房预售许可证》的预售商品房项目,首期款应全部存入已入网银行开立的监管账户;自2019年4月1日起,所有在售且未解除预售款监管的预售商品房项目,新进账的首期款应全部存入已入网银行开立的监管账户。

江西南昌全装修设置最高限价 不接受企业暂停网签

8月28日,江西南昌市多部门联合向各房地产开发企业、各房地产估价机构发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》。通知中明确将实行装修价格限高、装修价格评估、明码标价、装修样板房和全装修信息公示确认制度。同时,落实价格“两分开”、标准“两一致”要求。即:在商品房买卖合同中,将毛坯价格与装修价格分开;在新建全装修住宅交付时,交房装修标准与样板房装修标准一致。

西安:住房租赁合同中不得涉及“租房贷”相关内容

8月28日,西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范我市住房租赁市场的通知》。通知表示,不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺,不得涉及住房租赁租金贷款相关内容,如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行保险监督管理委员会相关要求办理。

呼和浩特新政:停止房地产去库存 采取多项措施调控房价

8月28日消息,近日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》,通知指出,要全面停止房地产去库存调控措施,将处置权抵押、调整用地性质、调整户型结构和配套费后置等措施纳入解决房地产遗留问题政策范围。

海口:开发商9月28日前需主动核实成本调整价格并重新备案

8月27日消息,海口市发改委、住建局于日前联合发布了关于加强商品房销售价格备案管理的通知,要求开发商9月28日前主动核实成本调整价格。其次,要求8月26日起,商品房销售价格经市发展和改革委员会(市物价局)备案后,6个月内不得擅自调高备案价格;需要调整商品房销售价格备案的,房地产开发企业应提前20个工作日到市发展和改革委员会(市物价局)申请办理。

国内市场

房企半年报收官:31%企业利润同比上涨翻倍

9月1日,房企半年报发布已经接近尾声,从数据上看,房地产行业迎来财务数据最好的半年。数据显示,在已经发布年报的126家A股上市房企中,净利润同比翻倍的企业占到39家,占比高达31%。

其中,包括世荣兆业、中交地产、国创高新、我爱我家、万通地产、长春经开、广宇发展、合肥城建、中洲控股、首开股份、广宇集团、新光圆成、中粮地产、浙江广厦、光明地产、阳光城以及新湖中宝这17家企业上半年净利润涨幅高达200%。

深圳试点稳租金商品房首项目 年租金涨幅不超5%

8月29日消息,深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,首个试点项目为塘朗城精品公寓,将采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,且租金年增长率最高不超过5%,面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。“稳租金商品房”是指房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或指导,面向在深圳市工作的未购房居民出租的商品房。

据悉,深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓将作为深圳首批稳租金商品房试点项目,于明年推出。本次作为试点的稳租金商品房房源,预计2019年初可上线出租运营,2019年9月交房入住。

前七月北京商品房销售面积同比降近四成 住宅下降32.9%

8月27日消息,据北京市统计局发布的最新数据,今年1至7月,北京商品房销售面积为288.8万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积为210.5万平方米,同比下降32.9%。

企业动态

建业地产与建业新生活订立顾问服务框架协议

建业地产发布公告,于2018年8月31日,公司与建业新生活订立顾问服务框架协议,公司根据集团业务需要采用,而建业新生活提供顾问服务。

绿地集团漯河连拿五地块

8月31日,漯河市国土资源局出让6宗土地,其中绿地集团成功竞得3宗地块,而在8月30日,绿地集团还在漯河竟得2宗土地。地块编号分别为2018-31、2018-32、2018-36、2018-37、2018-38,5地块总面积185076.44㎡,约277.6亩,成交总价7.50亿。

正恒国际、中建拍得航空港区两块住宅用地

8月31日,正恒国际发布公告,公司间接全资子公司河南整商华府置业有限公司7.463亿元人民币拍得郑州航空港经济综合实验区国土资源局出售的郑港出 (2018) - 141号国有建设用地使用权。测算得知,每亩地价折合916万元,楼面价每平米5091元,溢价率104%。

该地块位于郑州航空港经济综合实验区桥航路以南,凌寒街以东。占地面积5.43万平方米,合计81.45亩,许可容积率不低于1.0,不高于2.7。该地块制定做住宅用地,使用年限70年。

另外,当日的152号住宅用地被中建七局旗下平顶山中建城市建设开发有限公司以89156万元竞得,每亩地价918万元,楼面价每平米5100元,溢价率104%。该地块面积64743.8平方米(折合97.12亩),位于大航路(盛锦路)以南、凌空街(郑港六街)以东。

武汉14.21亿出让5宗地 河南正商竞得蔡甸熔断地块

8月30日,武汉出让5宗地块,揽金逾14.21亿元。其中,72-75号地块均以底价成交,62号蔡甸地块则在“现场竞配建环节”后由河南正商竞得。

热度最高的62号地块土地面积约4.69万平米,容积率3.5,建筑面积约16.41万平方米,位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街独山村、孙家畈村),地块有一定的配建要求。于8月28日的拍卖中,该地块在金地、中粮等房企的争抢下,达到熔断价6.56亿元,楼面地价达4000元/平方米,刷新此前楼面最高地价,进入现场竞配建环节。

和昌楷林东方鼎盛底价竞得郑州183亩土地

8月29日,郑州市国土局挂牌出让3宗地,郑政出〔2018〕100号、101号、郑政东出〔2018〕17号地均已起始价成交。三地块分别位于惠济区、管城区及郑东新区,共计183亩,合计成交价13.48亿元。

其中,郑政出〔2018〕100号(网),位于惠济区绿源路南、天佑街东,使用面积46421.43㎡,城镇住宅用地,1.0<容积率<2.0,起始价30815万元。

该地块被河南惠昌城乡建设发展有限公司(和昌置业子公司)以起始价30815万元摘得,折合楼面价3319元/㎡,单价442.55万元/亩。

郑政出〔2018〕101号位于管城区石化路南、二里岗街西,使用14872.8㎡,城镇住宅用地,1.0<容积率<5.4,起始价21017万元。该地块被东方鼎盛地产发展有限公司以起始价摘得,折合楼面价2617元/㎡,单价942.04万元/亩。

郑政东出〔2018〕17号(网)位于郑东新区莲湖路北、博学路西,使用面积60393.26㎡,商服用地,容积率<6.3,起始价83000万元。该地块被河南新发展楷林实业有限公司以起始价摘得,折合楼面价2181元/㎡,单价916.22万元/亩。

正商置业入围2018中国民营企业500强

8月29日,由全国工商联主办,工信部、国家市场监督管理总局支持的2018中国民营企业500强峰会在沈阳召开,会上发布了2018中国民营企业500强榜单,河南共有15家企业入选,正商置业入围,排名289位。

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