内地销售放缓 新鸿基重心折返香港

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楼主 2020-01-02 00:46:41
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香港房企巨头新鸿基地产发展有限公司(00016.HK;以下简称新鸿基)在香港、内地分获的成绩单,注解了两地楼市的“炎”与“冰”。

在日前出炉的2013/2014财年数据中,新鸿基全年合约销售金额为277.78亿港元,离280亿港元销售目标尚有小步差距。这当中,新鸿基在香港大本营的表现超出预期,205.9亿港元的最终销售成绩高于190亿港元的目标值,但内地销售表现相对低迷,财年销售71.29亿港元,仅完成90亿港元销售目标的79%,同比2012/2013财年100亿港元的销售额下降近30%。

在现阶段,新鸿基并无意加大在内地的投资比例。新鸿基联席主席兼董事总经理郭炳江在业绩会中指出,未来公司会否继续在内地购地,决定于公司本身的卖楼速度。但接下来,新鸿基在内地的整体战略如何设定,会采取何种销售策略,会否以价换量等,截至发稿,时代周报记者未能从新鸿基方面获得回复。

内地销售步入“冰点”

“内地住宅市场无论是楼价还是成交量,在2013年均取得强劲增长,但在2014年初进入整固期,受银行按揭款收紧影响,交投显著下跌,”郭炳江用大环境的劣势来解释内地销售下滑的原因,在2014年上半年,内地一线城市的住宅物业楼价抗跌力较强,但二、三线城市出现较多楼价偏软的迹象。

具体而言,新鸿基2013/2014财年在内地的销售业务,主要来自其全资拥有的上海陆家嘴滨江凯旋门住宅、占70%权益的广州峻林第一期B住宅,以及占33.3%权益的广州天盈广场甲级写字楼。

相比已增加51%至31.03亿港元的内地租金收入,新鸿基在内地广为布局的高端豪宅,在近年限购、限贷环境下并不能独善其身脱离销售窘境。这是郭炳江并没有点透的话,而滨江凯旋门无疑是最好的言说者。

毗邻上海黄浦江畔,坐落于小陆家嘴的滨江凯旋门,是新鸿基在内地住宅的巅峰之作,也是故事性最为丰富的楼盘之一。2005年6月,新鸿基以31.85亿元的价格拿下上海潍坊新村地区顶级滨江地块,成交楼面地价高达20178元/平方米,在当时创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式之后的最高出让总价,是名符其实的地王项目。

在酝酿六七年之久后,滨江凯旋门缓缓入市,这个传说中房价会超过汤臣一品、成为上海房价冠军的楼盘,上市后价格却甘居人下,当时最低单价仅为9万元/平方米。

时代周报记者从第三方机构获得的楼盘成交数据来看,2012年3月正式开盘至今年9月16日,在31个月时间里,滨江凯旋门累计销售133套房源,斩获约34.35亿元的销售额,累计成交均价约11.8万元/平方米。该盘销售现呈逐年递减态势,其中2012年开盘后的10个月内实现销售17.81亿元,2013年全年销售11.29亿元,2014年至今的9个多月仅销售5.25亿元。此外,今年至今约10.92万元/平方米的销售均价,也低于2013年约12.42万元/平方米的均价水平。

新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪在接受媒体采访时坦言,上海高端楼盘的库存结构整体压力大,限购是最大问题.。

尽管新鸿基管理层对内地经济及楼市保持信心,但在其新透露的2014/2015财年320亿港元的销售目标中,香港区域要贡献250亿港元,销售占比为78%,而对内地销售的目标要求仅为70亿港元。

“自今年初出现一波降价探底后,香港楼市演绎了一场精彩的绝地反攻,近几个月,国际热钱重回香港,香港股价再创近几年新高,楼市亦价量齐涨,并有继续保持的态势,”有香港券商人士对时代周报记者说,反观内地楼市,下行趋势还是非常明显,新鸿基作出这样的安排也不足为奇。

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(责任编辑:段文平)
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